明朝时期的房价

2011年06月16日

（资料图）

    实在讲，明朝房价不算高。
    景泰八年（1457年），徽州祁门县居民李添兴卖房，厨房一间，猪圈一个，只要纹银4.3两（参见《明景泰八年祁门县李添兴卖屋白契》，收录于张传玺《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年第1版第771页。）。
    万历元年（1573年），徽州休宁县居民吴长富卖房，占地半分的小宅院，只要纹银2两（参见《明万历元年休宁县吴长富等卖房白契》，收录于张传玺《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年第1版第873页。）。
    万历四十二年（1614年），徽州休宁县居民王元浚卖房，正房3间，厢房3间，门面3间，卖了纹银50两（参见《明万历四十二年休宁县王元浚卖房红契》，收录于张传玺《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年第1版第941页。）。
    天启二年（1622年），徽州休宁县居民姚世杰卖房，一间平房，建筑面积50平米，卖了纹银8两（参见《明天启二年休宁县姚世杰加价复卖房屋红契》，收录于张传玺《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年第1版第954页。房契原载“计税十八步二”，即房屋面积18.2弓步，时一弓步折合2.8平米，18.2弓步约50平米。）。
    只需要花几两银子，就能买房屋一间或小院一座，如果花上几十两银子，够买一所像模像样的住宅了。
    以上这几宗房屋买卖，都发生在农村，明朝城市的房价有多高呢？崇祯十三年，北京市正阳门大街居民傅尚志卖房，一座小型四合院，两间南房，两间北房，一间厢房，卖价只有33两（参见《明崇祯十三年大兴县傅尚志卖房官契》，收录于张传玺《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年第1版第996页。）。也就是说，即使在首都北京，花上几十两银子，也能买上一套四合院。
    关于明朝房价之低，还有一个有力旁证：成化十四年（1478年），朝廷给分封于各地的朱姓子孙发放购房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能领上千两，用来购买超级豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能领几百两，用来购买不那么豪华的豪宅；关系疏远一点儿的，像明宪宗二叔家三孙子的四侄子，只能领到几十两，用来购买相对普通的住宅。（参见万历《明会典》卷18《工部一》。）这说明，几百两乃至上千两的房子肯定有，但几十两一套的住宅也存在，而且不可能太差，因为在他们皇族子弟眼里是最低档次，在普通百姓眼里至少是小康标准。
    几十两银子一套房，这房款并不难挣，万历年间，北京劳务市场上，普通民工忙活一天，能挣纹银5分，也就是0.05两（参见沈榜《宛署杂记》卷15《经费下·各衙门》。），如果一年三百六十五天都有活儿干，能挣18两银子，不吃不喝的话，两年工钱就能买一套四合院。您瞧，当时房价可有多便宜！（据新浪博客：李开周）